[Quantas casas tem no Brasil? Dados atualizados e tendências do mercado imobiliário]-Quantas casas tem no Brasil? Veja os números e o que isso significa para o mercado

Se você já se perguntou “quantas casas tem no Brasil”, saiba que não existe uma resposta exata, mas os dados mais recentes do Censo e de registros imobiliários indicam que o país tem cerca de 60 milhões de domicílios, sendo que aproximadamente 75% deles são casas propriamente ditas. Neste artigo, vou explicar como esses números são calculados, o que eles revelam sobre o déficit habitacional e como essa estatística influencia o setor de construção civil, o mercado de aluguel e até o planejamento urbano.

O que dizem os números oficiais sobre casas no Brasil

Quando falamos em “quantas casas tem no Brasil”, é preciso diferenciar dois conceitos: domicílios e unidades habitacionais. O IBGE, por meio do Censo Demográfico, considera domicílio qualquer local que sirva de moradia a uma ou mais pessoas. Já o número de casas refere-se especificamente às construções de formato tradicional, geralmente com um pavimento, que não são apartamentos.

De acordo com o Censo 2022, o Brasil possui cerca de 90 milhões de domicílios, dos quais aproximadamente 63 milhões são casas. Esse número representa cerca de 70% do total de moradias do país. Em 2010, esse percentual era maior, em torno de 81%, o que mostra uma tendência de crescimento dos apartamentos e condomínios verticais, principalmente nas capitais.

Por que o número de casas mudou desde o último censo?

Entre 2010 e 2022, o total de domicílios cresceu cerca de 27%, mas o número de casas cresceu menos, cerca de 18%. Isso aconteceu porque a população urbana aumentou e os preços dos terrenos nas grandes cidades ficaram mais altos, incentivando a construção de prédios. Além disso, novas políticas de financiamento imobiliário, como o Minha Casa, Minha Vida, tiveram forte impacto na produção de apartamentos populares, enquanto as casas próprias em loteamentos cresceram mais em cidades médias e no interior.

Além do Censo: registros e cadastros imobiliários

Outra forma de estimar quantas casas tem no Brasil é olhar os dados de registro de imóveis, como aqueles mantidos pelos cartórios e pela Receita Federal, que incluem o IPTU e o ITBI. Esses levantamentos, no entanto, não são consolidados em uma base pública única, porque muitos imóveis não são regularizados ou aparecem duplicados em diferentes registros. Estima-se que entre 10% e 20% das construções do país sejam informais, ou seja, não aparecem em estatísticas oficiais.

Por isso, quando você pergunta “quantas casas tem no Brasil”, o especialista responde que o número real pode ser maior que os 63 milhões do Censo, chegando a cerca de 70 milhões de casas se incluirmos as moradias irregulares em favelas, loteamentos clandestinos e áreas rurais.

Casas urbanas vs. rurais: onde estão a maior parte?

A grande maioria das casas está em áreas urbanas. No Censo, quase 85% das casas ficam em zonas urbanas, enquanto 15% em áreas rurais. A região Sudeste concentra o maior número absoluto, com cerca de 23 milhões de casas, seguida pelo Nordeste, com 17 milhões. Isso reflete tanto a densidade populacional quanto a história de ocupação territorial.

O que essa quantidade de casas revela sobre o déficit habitacional?

Mesmo com dezenas de milhões de casas, o Brasil ainda enfrenta um déficit habitacional de aproximadamente 6 milhões de moradias, segundo a Fund